什么是ADU，我为什么要有一个?

什么是ADU?附属住宅单元就是ADU的意思。附属住宅单位提供了标准住房的负担得起的替代方案。这些单元的用途不止一个，其中一个用途就是住房。

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2019年的一项研究特纳住房创新中心他指出，加州旧金山一套经济适用房的价格约为45万美元。adu和jadu的建造价格通常是这个价格的一小部分。为了降低成本，房主被允许使用现有地块建造额外的房屋，而不需要提供额外的基础设施。

什么是ADU?

ADU代表附属住宅单位。结构是用于生活目的还是其他原因．adu在800到1000平方英尺之间。

它们最常用于爱好、客人和附加的额外房间，你需要的，但在你的主要房子里没有空间。但是有一个ADU比没有ADU有更多的理由。

附属住宅单元的历史

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的第一个adu出现在第二次世界大战后，当时某些国家人口的增加和贫困的加剧提供了需求。20世纪50年代和60年代可能是adu数量最多的时期。

从战争结束到1960年，仅旧金山一地就有2万多座adu，几乎都是非法建造的。

到了70年代，建造adu尤其需要许可证，并制定了避免建造adu的法律。它们中没有多少能坚持下来，直到90年代，它们的建设才放缓。

ADU风格

让我们来看看你在大多数独栋房屋中发现的不同ADU风格。

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学习ADU样式似乎并不重要，但它们会影响所需的代码和许可证。

分离ADU

这些“奶奶荚”与住宅分离。他们需要最多的许可，有最多的规章制度。所以，要小心地构建它们，并自学构建它们所需的知识。

附加ADU

附加ADU是连接到您的家，但为ADU的目的而建造。它们是你的家庭和工作的附加组件，就像任何其他附加组件一样。它们被注册为添加物，而不是单独的adu。

以上车库ADU

你可以在你现有的车库上建造，但你所经历的步骤将取决于你的车库是否连接。那就是回你的家。这是一个节省空间和增加更多空间的好方法。

车库ADU

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如果你有车库空间，但不想把它用作车库，你可以把它改造成一个ADU。这通常是相当容易的，不需要很多步骤，只要你被允许在你的区域建造。

地下室ADU

如果你想避开法规和法律，地下室adu可能是你最好的选择。因为地下室在你的房子里面，你可以随心所欲地改造它，可能不需要许可证。

在一些州，你必须获得许可证才能在家里进行任何类型的建筑。所以先检查一下。除此之外，你应该很好，不会为此支付任何额外的税。

ADU的用途

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adu在60年代很流行。那时，独立的单元被称为后院小屋。

今天，由于住房需求，adu正在成为受欢迎的房屋扩建项目。在构建它们之前，您应该确保不需要许可证就可以使用ADU。

奶奶平

“奶奶荚”是adu最受欢迎的用途之一。事实上，它被认为是最初的用途。因为当公婆们不能独自呆在家里或想要靠近家人的时候，奶奶舱就会被用来住在里面。

在一些文化中，比如阿米什文化，公婆住在所谓的“dawdi haus”里是标准，dawdi haus是父母或祖父母住的地方。这在很多很多文化中都可以看到。

爱好的房间

对于爱好室来说，没有比ADU更好的地方了。有一个单独的爱好可以让你感到自由和家的感觉。更不用说，它让你有一个地方放你所有的东西。

你的爱好不重要。它可以是缝纫、手工艺、雕刻或其他完全不同的东西。关键是要为你创造一个空间，让你的创造力自由地、不间断地流动。

家庭健身房

每个家庭都需要一个家庭健身房。因为没有什么比保持健康和身材更好的了。你可以用一个小型ADU创建一个家庭健身房，这就是你所需要的锻炼必需品。

你不需要有一个完全的公共健身房，里面有任何人想要的一切。你真正需要的只是一个小地方，在那里你可以拥有你自己定期使用的设备。

宾馆

这是ADU的另一个超级常见的用途。你可以把附属住宅单元用作客房。它给客人提供了一个私人的地方，只要他们在附近，甚至有自己的小厨房，如果你认为合适的话。

或者，如果你有游泳池，你可以把客房当成泳池房使用。它可以两者兼用，当你没有任何客人时，它可以用作泳池小屋，当你有客人时，它可以用作招待所。这样它就一直在使用。

男人的洞穴还是她的小屋

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把ADU当成一块新鲜的粘土。你可以随心所欲地塑造它的用途。把你的ADU变成男人洞穴或她洒．如果你需要一个空间，提供一个逃避，和ADU将是理想的或任何家庭成员。

把你的男人洞穴作为你打盹或阅读的地方。如果你一直想写小说，ADU可以提供一个安静的空间，在那里你可以随时不受打扰地写作。

游戏的房间

ADU会是个不错的游戏的房间．你也可以把它变成一个虚拟现实房间。如果你有一个更大的空间，你可以做一个令人难以置信的VR房间，它会给你真正沉浸在自己的自由。

把这个空间用作家庭游戏室，而不是虚拟现实室。你可以每周举办一次家庭游戏之夜。

剧场

需要一个安全的地方让孩子们出去玩吗?你可以通过将ADU转换成你想要的任何方式来使用一个游戏屋。这适用于任何季节的室内或室外游戏。

如果天气特别热，你可以安装一台空调，这样不管外面有多热，他们都能保持凉爽。如果你想为他们提供点心和冷水，可以准备一个迷你冰箱。让它尽可能舒适。

什么是初级附属住宅单位?

初级附属住宅单元(JADU)是ADU的小兄弟。这里是JADU的标准规格。

• 大小-最多500平方英尺
• 入口和出口-允许150平方英尺
• 位置-必须位于拟建或现有的独户住宅或附属建筑物内。
• 单独的入口-建议或现有的独户住宅须设有外部通道。
• 不需要停车- jasu不需要停车位。
• 浴室-可能有单独的浴室或与独户住宅共享。
• 厨房-必须符合“高效厨房”的要求。允许使用240伏插座的烹饪设备

ADU建筑规范

不是每个家庭都能拥有ADU或JADU。土地和财产所有权必须遵守有关财产的当地司法管辖区。类似于人字形的房子所有权，仅仅因为你是房产所有者并不意味着你可以随时为你现有的房子添加一个独立的单元。

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分区法规

在居民区向分区委员会提出的adu必须考虑在任何住宅区或混合用途区。对于其他adu，地方政府可以通过法令，在允许住宅用途的区域中指定区域，同时也允许adu。

然而，有关允许在何处设立禁水区的限制，只能以供水和排污系统是否足够，以及对交通流量和公众安全的影响为依据。此外，地方政府不得禁止设立adu。

条例和契约

当你提出一个独立的ADU生活空间时，你需要确定它是否符合当地的条例和契约。

你所在的地区可能被批准建造某种类型的建筑物，但当地法规限制了该建筑物的大小或高度。

在加利福尼亚州，对adu没有最低批量要求。但是，地方政府可以执行建筑和健康安全标准。他们还可以考虑设计、景观和其他标准来促进兼容性。

阿花管辖

adu和jadu的另一个警告是，你当地的房主协会(HOA)不能阻止你建造它们。契约、条件及限制(CC&Rs)，即禁止禁售令或禁售令不能执行。

ADU外壳:包裹

寻找ADU住房并不总是那么容易。因为法律的存在，你会觉得每件事、每个人都在与你作对。但如果你采取了所有适当的步骤，这可能是你一生中最好的决定。

找到他们最简单的方法就是寻求帮助。找一个了解这个地区的里里外外以及办理许可证和建筑手续的人。你甚至可以雇佣一个承包商来为你做这一切。

额外的房产税伴随着ADU。不要让这件事吓到你。尽可能了解有关adu的一切。